La Suite Expediente DOM Unificado permite consolidar en una sola plataforma los 4 cálculos esenciales exigidos en la tramitación de expedientes ante las Direcciones de Obras Municipales (DOM) y en las láminas de planos de arquitectura: 1. Cuadro de Superficies útil y común por niveles. 2. Cálculo de Carga de Ocupación (Art. 4.2.4 OGUC). 3. Cumplimiento de Normas Urbanísticas (Proyecto vs PRC). 4. Cálculo de Aporte al Espacio Público (Mitigación Ley 20.958).
Toda la información se calcula en cascada en tiempo real. Al modificar un polígono en las superficies, se recalculan los aforos, la constructibilidad y ocupación, y la mitigación de aportes. Finalmente, puedes exportar la suite completa en Word, Excel estructurado o un bloque AutoCAD (DXF) unificado.
Antecedentes del Proyecto
Variables del Predio
Cuadro de Superficies Edificadas
Detalla los polígonos por nivel. Puedes activar u ocultar columnas opcionales.
| Piso/Nivel | Nombre | Estado | Tipo de Área | Clase | Fórmula | Superficie | Demuele | P.E. / R.F. | Acción |
|---|
Cálculo de Carga de Ocupación (Art. 4.2.4 OGUC)
Los sectores útiles se enlazan automáticamente. Selecciona el destino normativo para calcular el aforo.
| Piso / Sector | Sup. Útil (m²) | Destino Normativo (Art. 4.2.4 OGUC) | Factor (m²/p) | Aforo (pers) |
|---|
Cumplimiento de Normas Urbanísticas
Compara los parámetros calculados de tu proyecto con las exigencias del Plan Regulador Comunal (PRC).
| Parámetro Urbanístico | Proyectado (Proyecto) | Permitido (PRC) | Estado |
|---|---|---|---|
| Coeficiente de Constructibilidad | 0.00 | -- | |
| Coeficiente Ocupación de Suelo (Piso 1) | 0.00 | -- | |
| Coeficiente Ocupación Pisos Superiores | 0.00 | -- | |
| Densidad Máxima (hab/ha) | 0.00 | -- |
Dotación de Estacionamientos (Exigencia Mínima)
Agrega los requerimientos de estacionamiento por tipo y verifica el cumplimiento (Existente + Proyectado ≥ PRC).
| Tipo de Estacionamiento | Existente (mín. previo) | Proyectado (Proyecto) | Exigido (PRC) | Estado | Acción |
|---|
Cálculo de Aporte al Espacio Público (Ley 20.958)
Calcula la mitigación obligatoria por densificación urbana conforme al Art. 2.2.5. Bis de la OGUC.
| Concepto de Mitigación | Valor Calculado |
|---|---|
| Carga de Ocupación Proyectada | 0 pers |
| Superficie Bruta del Terreno (Neta + Espacio Público) | 0.00 m² |
| Densidad de Ocupación (Do) | 0.00 pers/há |
| Porcentaje de Cesión Teórico (Do * 11 / 2000) | 0.00% |
| Porcentaje de Cesión Exigible (maximo 44%) | 0.00% |
| Superficie Equivalente de Terreno a Ceder | 0.00 m² |
| MONTO DEL APORTE FINANCIERO EQUIVALENTE (UF) | 0.00 UF |
| MONTO DEL APORTE FINANCIERO EQUIVALENTE (PESOS) | $0 CLP |
Suite de Descargas y Exportaciones
Descarga los 4 cuadros consolidados listos para tu expediente DOM o para incorporar en tus planos CAD.
Manual Técnico de Cómputos y Fórmulas Municipales (MINVU)
1. Medición de Superficies (Circular DDU 110 y DDU 338)
- Superficie Techada y Cerrada (100%): Se mide desde la cara exterior de los muros perimetrales.
- Superficie Techada y Abierta (50%): Las terrazas y balcones abiertos en uno o más lados computan al 50% de su superficie, siempre y cuando su profundidad interior no sea mayor al largo de su frente abierto. De lo contrario, el exceso computa al 100%.
- Exclusiones: Vacíos y ductos verticales, y las escaleras que sean parte de vías de evacuación (según las condiciones de diseño).
2. Carga de Ocupación (Art. 4.2.4 OGUC)
El aforo se calcula dividiendo la superficie útil de cada recinto por su respectivo factor normativo de densidad ocupacional. La normativa exige aproximar al entero inmediatamente superior la carga calculada de cada recinto/sector individual antes de sumarlos, en lugar de sumar áreas globales y redondear al final.
3. Coeficientes Urbanísticos (Capítulo 2 OGUC)
- Constructibilidad: Coeficiente resultante de dividir la superficie total edificada del proyecto por la superficie neta del predio.
- Ocupación de Suelo: Superficie edificada en el primer piso dividida por la superficie del terreno.
4. Cálculo de Aportes al Espacio Público (Ley 20.958 - Art. 2.2.5. Bis OGUC)
El aporte financiero exigible corresponde al valor del predio por el porcentaje de cesión. La Densidad de Ocupación (Do) proyectada determina el porcentaje de cesión: % Cesión = Do * 11 / 2000. El porcentaje máximo exigible por ley en un predio está topado acumulativamente en un 44% del avalúo fiscal de la propiedad.