Ordenanza General de Urbanismo y Construcción – Zonas inundables o potencialmente inundables

INDICE – ORDENANZA GENERAL DE URBANISMO Y CONSTRUCCION. TITULO 1 – Disposiciones Generales. . Capitulo 1 – normas de competencia y definiciones. . Capitulo 2 – De las responsabilidades. . Capitulo 3 – De las sanciones. . Capitulo 4 – Disposiciones comunes a los permisos de urbanizacion y edificacion. TITULO 2 – De la Planificación. . Capítulo 1 – De la planificacion urbana y sus instrumentos. . Capítulo 2 – De las normas de urbanizacion. . Capítulo 3 – De los trazados viales urbanos. . Capítulo 4 – De los estacionamientos, accesos y salidas vehiculares. . Capítulo 5 – De los cierros, propiedades abandonadas, lineas de edificacion…. . Capítulo 6 – Del agrupamiento de los edificios y su relación con el suelo. . Capítulo 7 – De las salientes y decoraciones de la edificacion. TITULO 3 – De la Urbanizacion. . Capítulo 1 : De los permisos de las obras y sus tramites. . Capítulo 2 : De la ejecucion de las obras. . Capítulo 3 : De las garantias de las obras. . Capítulo 4 : De la recepcion de las obras, y sus transferencias e inscripciones. TITULO 4 – De la Arquitectura. . Capitulo 1 : De las condiciones de habitabilidad. . Capitulo 2 : De las condiciones generales de seguridad. . Capitulo 3 : De las condiciones de seguridad contra incendio. . Capitulo 4 : Edificios de asistencia hospitalaria. . Capitulo 5 : Locales escolares y hogares estudiantiles. . Capitulo 6 : Edificios destinados al culto y locales anexos. . Capitulo 7 : Teatros y otros locales de reuniones. . Capitulo 8 : Establecimientos deportivos y recreativos. . Capitulo 9 : Hoteles, residenciales, hogares y hospederias. . Capitulo 10: Centros comerciales. . Capitulo 11: Edificios de estacionamiento, centros de reparacion automotor…. . Capitulo 12: Caballerizas y establos. . Capitulo 13: Terminales de Servicios de Locomocion Colectiva Urbana. . Capitulo 14: Establecimientos industriales o de bodegaje. TITULO 5 – De la Construccion. . Capitulo 1 : De los permisos de edificacion y sus tramites. . Capitulo 2 : De las inspecciones y recepciones de obras. . Capitulo 3 : Clasificacion de las construcciones. . Capitulo 4 : Solicitaciones de las construcciones. . Capitulo 5 : Materiales de construccion. . Capitulo 6 : Condiciones minimas de elementos de construccion…. . Capitulo 7 : Fundaciones. . Capitulo 8 : Faenas constructivas. . Capitulo 9 : Instalaciones y pavimentacion de calzadas interiores. TITULO 6 – Reglamento especial de viviendas economicas. . Capitulo 1 : Disposiciones generales y definiciones. . Capitulo 2 : De las normas de urbanizacion. . Capitulo 3 : De la ejecucion de las obras de urbanizacion. . Capitulo 4 : De la arquitectura. . Capitulo 5 : De las construcciones con financiamiento del Estado. . . . Articulo segundo y Articulo Tercero

En dichas áreas de riesgo se determinarán zonas no edificables o

de condiciones restringidas de edificación.
Por zonas no edificables o restringidas se entenderán aquellas áreas del territorio en las cuales, por razones fundadas, se limite determinado tipo de construcciones
y se establezcan los requisitos y condiciones que deberán cumplirse para su utilización.
Ambos tipos de zonas se determinarán en base a las siguientes
características:

1. Zonas inundables o potencialmente inundables, debido entre otras causas a
proximidad de lagos, ríos, esteros, quebradas, cursos de agua no canalizados,
napas freáticas y pantanos.

2. Zonas propensas a avalanchas, rodados, aluviones o erosiones acentuadas.

3. Zonas de actividad volcánica, ríos de lava o fallas geológicas.

4. Zona, franja o radio de protección de obras de infraestructura peligrosa, tales
como aeropuertos, helipuertos públicos, torres de alta tensión, embalses, acueductos,
oleoductos, gaseoductos y estanques de almacenamiento de productos
peligrosos.

En los casos que la restricción para edificar se deba a razones de

seguridad contra desastres naturales u otros motivos subsanables mediante la incorporación
de obras de ingeniería u otras suficientes para tales efectos, un proyecto determinado podrá
ser autorizado si de acuerdo a estudios fundados, elaborados por profesional especialista,

cumple los requisitos y condiciones establecidas para ello, incluida la evaluación de impacto
ambiental correspondiente.

Artículo 2.1.18. En los Instrumentos de Planificación Territorial que corresponda
podrán definirse áreas de protección de recursos de valor natural o patrimonial cultural, cuando
proceda y previo estudio fundado.

En dichas áreas de protección se determinarán zonas no edificables

o de condiciones restringidas de edificación.
Por zonas no edificables o restringidas se entenderán aquellas definidas
en el inciso tercero del artículo 2.1.17.

 

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